Q&A
物件について
契約前について
契約について
契約後について
- Q1:お部屋の壁の画鋲等の穴、どこまで許される?
- Q2:鍵を無くしてしまった場合は?
- Q3:エアコンが壊れてしまいました。自分で修理するべきですか?
- Q4:原状回復とは?
- Q5:賃貸借契約期間の途中でも退去できるの?
- Q6:物件を退去する時は?
ネクストルームについて
- アパートとマンションの違いは何ですか?
- 物件の種類はアパートとマンション以外にもいくつかございます。以下をご参考ください。
アパート 階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。 マンション マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。 一戸建て 集合住宅ではない、独立した住宅。 テラスハウス 境界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式の低層集合住宅。日本流にいえば、いわゆる長屋。各戸が土地に接し、テラスを有する。 UR賃貸住宅 独立行政法人都市再生機構が管理する賃貸物件のこと。ネクストルームもご紹介が可能です。詳細はお問い合わせください。
賃貸するには条件がいくつかあります。
(1) 日本国籍、またはUR都市機構の定める資格がある外国人であること (2) 自ら居住する住宅を必要としていること (3) 申込本人の毎月の平均収入額がUR都市機構の定める基準月収額以上あること。同居親族の収入と合算することもできる
(*平均収入額とはボーナス・税金含めた年収の12分の1の額。家賃の4倍または33万円以上、単身者の場合は25万円以上あれば問題なし。ただし、家賃20万円以上の住宅は別)
(1) 保証人が不要 (2) 礼金や仲介手数料、更新料も不要。ただし、敷金は家賃の3ヵ月分必要 (3) ハウスシェアリング制度(首都圏約6万戸の住宅が親族以外(友人など)の人と同居できる) (4) マルチハビテーション制度(首都圏約6万1千戸の住宅がセカンドハウス利用できる) (5) 収入要件の緩和(会社を辞めたりと継続的な収入がなくても貯蓄額が一定額以上(基準貯蓄額)があれば申し込み可能) (6) 家賃等の一時払い制度(契約時に一定期間〔年単位最高10年まで〕の家賃と共益費をまとめて前払いすることができれば、継続的な収入がなくても入居できる) (7) 社宅として法人契約が可能(首都圏で約28万戸のUR賃貸住宅が法人契約できる) 定期借家 契約期間が限られた賃貸物件。大家さんの合意があれば更新が可能な場合もあります。 - ユニットバスとはお風呂とトイレが一緒と言うことですか?
- いいえ。違います。
勘違いをされているお客様は結構いらっしゃいますが、本来の意味としましては「天井、壁、床が一体となっているお風呂」という意味です。
ユニットバスの中にはお風呂とトイレが別のものをあります。詳しくは当社までお問い合わせください。 - 新たに部屋を借りるにはどの位の予算が必要ですか?
- 一般的にお部屋を借りる際に必要となる金額は、家賃の6ヶ月分となっています。内訳は以下の通りとなっております。
敷金 家賃の滞納時や退去時に清掃費用(原状回復費用)として充てる費用を大家さんに担保として預かって頂くもの。通常2ヶ月の物件が多いが最近では1ヶ月や無料の物件もあります。
条件にする際はスタッフへお申し付けください。礼金 大家さんに対する謝礼金。通常2ヶ月の物件が多いが最近では1ヶ月や無料の物件もあります。
条件にする際はスタッフへお申し付けください。仲介手数料 大家さんとお客様の仲介をした不動産屋にしはらう、手数料です。宅建業法と言う法律で最大家賃の1ヶ月分別途消費税と決まっています。 前家賃 契約日から次の家賃の支払日までの日割り家賃です。 保険料 万が一のために加入していただく火災保険です。最近では、火災の際の保証以外にもいろいろなサービスが整っています。
詳しくはスタッフへお問い合わせください。引越し代 お引越しをご自分でする方は必要ありませんが、業者へ御願いする場合は当然料金が掛かります。一人暮らしで50kmほどの距離で40,000円程度が相場でしょうか。ネクストルームでは、割引価格で提携引越し業者をご紹介いたします。
詳しくはスタッフへお問い合わせください。
提携会社:かるがも引越しセンター・ハート引越しセンター - 申込から入居までどの位かかりますか?
- 入居申し込みから、平均して約1週間程度をお考えください。
物件によっては、改装の関係等で入居日が延びる可能性があります。 - 仕事をしていないとお部屋を紹介してくれないの?
- いいえ。お仕事をされていないお客様でも身元や保証人がしっかりしていれば問題なくご紹介可能です。お気軽にご相談ください。
- 契約時の流れを教えてください
- 契約時の流れは以下のようになっております。
重要事項説明書は有資格者(宅地建物取引主任者)による、口頭での説明が法律で義務付けられています。
聞きなれない言葉も出てくるかとは思いますが、重要な内容なのでしっかり聞きましょう。
また、疑問に思ったことがあれば、あやふやにせず、直ぐに担当者に質問してください。br />1)重要事項説明書の説明: 該当物件の面積や築年数、物件のルール、その他の条件を詳しく説明します。 2)賃貸借契約書の説明: 賃料の支払い方法や滞納した場合のルール、退去時の予告方法や時期などが細かく記載されています。 3)紛争防止条例の説明: 主に退去時の原状回復で大家さんともめないよう、事前に契約を確認するための書類です。 4)火災保険加入申込書の説明: お客様には万が一のため、火災保険に加入して頂きます。そちらの条件等を説明いたします。 5)保証会社加入申込書の説明: 保証人不要のプランをご希望の方は保証会社に加入して頂きます。細かい、契約内容、保証内容を説明します。(不要の場合もあります。) 6)書類の必要箇所に署名及び捺印: 一度署名・押印すると、その内容を承認したということになります。不明点がある場合には、それを解消してから署名・押印をしてください。署名・押印が必要な箇所は多いので、指示に従って順番に御願いします。 7)火災保険等の未払いの費用を清算: 基本的に敷金、礼金、前払い家賃等は事前に当社に振り込んで頂きます。未清算の費用がある場合は契約当日に現金をご持参ください。 8)鍵の引渡し: 最後に物件の鍵をお渡しします。 一連の所要時間は1時間程度となりますので、時間に余裕を持ってご来店ください。 - 保証人は、必要ですか?
- アパートや賃貸マンションを借りるには、基本的に連帯保証人が必要ですが、最近は「連帯保証人不要の物件」や「信販会社の連帯保証人代行サービスを利用できる物件」もあります。詳細は当社までお問い合わせください。
また、信販会社の連帯保証人代行サービスを利用する場合は別途信販会社の審査と手数料が必要になります。
【連帯保証人になれる方(原則)】
・給与収入(会社員)で原則として、年収400万以上であること
・ご身内の方(父、母、兄、姉、義父、義母、義兄、義姉など)
上記以外の方でも連帯保証人になれるケースもございます。詳細は当社までお問い合わせください。 - 入居審査の基準はどのようなものですか?
- 入居申込書を参考に、基本的には大家さんが、また、当社に審査を任されている物件に関しましては当社が行います。
入居審査の基準はまちまちですが、一般的には家賃が支払えるだけの収入があるか?ルールを守ってくれそうか?保証人の保証能力は十分か?などを検討させていただきます。 - 引越し業者など紹介してもらえますか?
- ネクストルームで提携している引越し業者を通常より安価でご紹介いたします。お気軽に担当営業にお申し付けください。
- お部屋の壁の画鋲等の穴、どこまで許される?
- ポスターや時計の設置に必要な画鋲等の小さな穴でしたら、退去時にお客様の負担となることは基本的にはありませんのでご安心ください。
ただ、一般常識を外れるような大量の穴が開いている場合はお客様のご負担となる場合もございます。ご心配の場合は管理会社、又は、当社までお問い合わせください。 - 鍵を無くしてしまった場合は?
- まずは、当社あるいは管理会社へご連絡ください。
お急ぎの場合は民間の鍵屋さんにご連絡ください。その場合、後ほど必ず当社までご連絡ください。
また、空き巣やストーカー防止のためにも鍵の交換をおススメいたします。交換目安は10000円〜20000円程度です。 - エアコンが壊れてしまいました。自分で修理するべきですか?
- 居時に付帯設備としてエアコンが設置されていた場合は大家さんの負担として修理してもらえます。
しかし、付帯設備として設置しておらず、前の入居等の残置物扱いの場合はお客様ご自信で修理する必要があります。 - 原状回復とは?
- 原状回復とは退去時に行う措置で、お部屋を入居時を同じ状態に戻すことを意味します。
退去時の原状回復時の費用の負担は大家さんがすべきものと、借主さんがすべきものがあります。詳しくは下記資料を参考にしてください。
また、ご不明な点がありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。
東京都では住宅の賃貸借上のトラブルを防止するために「賃貸住宅紛争防止条例」制定し、ガイドラインを作成しています。 - 賃貸借契約期間の途中でも退去できるの?
- 「定期借家契約」では、中途解約ができない場合があります。
また、「普通賃貸借契約」でも中途解約すると違約金が発生する場合もあります。詳しくは当社までお問い合わせいただくか、「賃貸借契約書」をご確認下さい。 - 物件を退去する時は?
- 基本的には退去の1ヶ月前までに当社までご連絡いただくことになっております。
物件によっては条件が異なる場合もございますので、詳しくは当社までお問い合わせいただくか、「賃貸借契約書」をご確認下さい。 - ネクストルームは会社名?
- ネクストルームは店舗の名称になります。